央企信托—21號成都JK集合信托計劃（成都金堂集合信托）

本文目錄一覽：

• 1、中國財產型信托計劃最長時間
• 2、個股連收3跟小陽線，上影線較長，有什么含義
• 3、五礦信托嘉實鼎安21號集合資金信托計劃怎么樣
• 4、集合信托計劃的投資者人數限制是
• 5、100萬起投的信托產品有哪些？
• 6、信托公司集合資金信托計劃管理辦法(2009修訂)

中國財產型信托計劃最長時間

三年。

根據《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第五條規定，信托期限不少于一年，市場上的信托產品期限一般在1-3年，也就是其計劃最長是三年。

這款比較適合希望通過中期投資獲得穩定收益的理財客戶。

個股連收3跟小陽線，上影線較長，有什么含義

拋壓過重！ 沖高又被上方拋單打壓下來，留下長長的上影線！或者主力一天內拉高出貨！ 在現在這個大盤情況下，出貨的估計差不多都早出了，現在大盤算是一個較低位置，吸籌應該占據大多數！

你說的000671陽光城今天有個利空消息！這個股股本較小，比較容易控盤，主力意圖難測??！根據動態市盈率它遠遠高出其他房地產股，很險，但是主力控盤如果高的話，他不想讓它跌它1萬倍的市盈率1萬倍的爛也跌不下去！如果控盤主力想打壓它，再好的行情照跌不誤！這個股前期大盤大跌，所有個股大跌，它還沒大跌過，應該是要補跌的！看看機構持股，持股比例1季度才百分之一點幾，主力應該已經出去過了，現在在玩的都是散戶！ 難漲必跌！個人感覺僅供參考！我都跌去百分之四五十的賬戶市值了，你買這個股前期沒跌，不跌點沒心理平衡！

0-07-08]陽光城(000671):"過橋融資"逾10億年利息上億幾乎"吃光"利潤成憂

■證券時報

銀信合作緊急叫停后,融資成為房企不得不面對的問題.在此背景下,陽光城卻通

過信托"過橋融資"10.6億元.

陽光城7日公告稱,公司目前持有濱江房地產100%股權,為促進濱江房地產所開發

項目的建設進度, 增強其資金配套能力,公司及濱江房地產擬與中信信托簽署《福州

濱江房地產開發有限公司之增資協議》. 中信信托擬設立"中信陽光·濱江股權投資

集合資金信托計劃",總規模預計3.5億元,期限3年,其中1.4億元計入濱江房地產注冊

資本金,2. 1億元計入資本公積金.增資完成后,陽光城以1.46億元占濱江房地產注冊

資本的50.97%,中信信托以1.4億元占注冊資本的49.03%.在信托計劃3年期滿后,再由

陽光城以"本金+約定利息"回購中信信托所持濱江房地產49.03%股權.

分析人士表示,陽光城的此次融資就是一次典型的"過橋融資".

記者注意到,同樣的辦法,陽光城此前已多次使用.據陽光城4月29日披露,公司全

資子公司匯友源,陽光新界發行"股權投資集合資金信托計劃"募資5.4億元;3月23日,

陽光城子公司上林西苑 向公司大股東陽光集團一致行動人福建康田實業有限公司借

款1.7億元;5月29日,陽光城將這1.7億元債務通過信托資金轉讓給華融信托.

如此一來,陽光城通過"股權+回購"模式累計融資10. 6億元.此外,陽光城還將向

全資子公司康嘉房地產增資1. 22億元,對全資子公司匯友房地產增資1.55億元,由于

有了這幾次的巧妙融資,這兩家公司增資的資金來源,將變得格外引人關注.

有跡象顯示,除了銀信合作外,"股權+回購"模式近期成為主流的信托投資業務方

式,今年初,綠城集團就通過此種模式融資15億元. 而在房地產調控的背景下,個中風

險隱患已引發監管部門關注. 2009年11月,上海銀監局就向轄區內各信托公司下發《

關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》,要求各家信托公司審慎開展房地產

信托業務,防范房地產信托業務風險. 此外,從去年底就有消息傳出,銀監會擬叫停信

托過橋融資.

而為了防范風險,信托公司在設立信托計劃時,往往會設立多重保障條件.同樣以

陽光城為例, 除了陽光城以濱江房地產100%股權向中信信托提供質押擔保外,濱江房

地產還以特定的土地使用權作為抵押物為中信信托提供擔保,大股東陽光集團則向中

信信托提供不可撤銷的連帶責任保證.

不過,在獲得融資的同時,上市公司的財務風險也在加大. 在銀信合作叫停前,中

航地產與中南建設僥幸融資,其中,中航地產的融資成本采用浮動利率方式,成本較基

準利率上浮54%,目前為8.3%,中南建設年綜合費用率高達12%.

與此相比,陽光城的融資成本更高. 其中,華融信托5.4億元的利息為13%,中信信

托3.5億元前一年半的年費用率為13.5%,后一年半的年費用率為15%,都遠遠高于銀行

同期利率. 取最低值13%計算,這兩項融資的年利息就高達1.16億元,而公司2009年度

的凈利潤僅為1.81億元.此外,本次擔保后,陽光城(含全資及控股子公司)累計對外擔

保金額為人民幣6.05 億元,占公司最近一個會計年度經審計的凈資產8.63 億元的70

.10%.

[2010-07-08]陽光城(000671):信托融資仍可行,上市房企資金尚未吃緊

■證券時報

近日關于監管層叫 停銀信合作信托產品的消息再次讓飽受融資之困的房地產公

司承受不小壓力.不過,記者采訪調查發現,其實房企信托融資的渠道并未完全被堵死

,成本高昂的信托融資仍舊是房企緩解資金饑渴的重要渠道之一.

信托融資仍可行

昨日,陽光城(000671)公告將通過中信信托融資3.5億元,投向其全資子公司福州

濱江房地產開發有限公司. 陽光城將其持有的濱江房地產相應股權質押給中信信托.

陽光城董秘廖劍鋒向記者表示, 監管層叫停的是銀信合作信托產品,陽光城發行

的是純粹的信托產品,并不受政策新規的影響.他告訴記者,本次信托項目是信托公司

以募集的資金直接入股的方式參與陽光城的房地產項目投資.

一位熟知信托產品的人士告訴記者,此次監管層叫停的銀信合作產品主要是銀信

業務中的初級"通道"類型的業務,信托公司主動管理型的信托產品不受限制. 所謂信

托公司主動管理型的產品主要指信托產品由信托公司自己設計及募集,風險控制和投

資分成都由信托公司主導的信托產品.

五礦信托嘉實鼎安21號集合資金信托計劃怎么樣

五礦信托嘉實鼎安21號集合資金信托計劃很好的。

五礦信托嘉實鼎安21號集合資金信托計劃是比較安全的，其具有合理合法性規模達萬億級別是很好的。

五礦信托是五礦集團投資的信托公司，它是經過中國銀監會批準，并且持有信托牌照。

集合信托計劃的投資者人數限制是

自然人合格投資者央企信托—21號成都JK集合信托計劃的人數不能超過50人央企信托—21號成都JK集合信托計劃，單筆委托金額在300萬以上的自然人投資者和投資機構不受限制央企信托—21號成都JK集合信托計劃；合格的機構投資者央企信托—21號成都JK集合信托計劃，人數不受限制。

根據《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第五條第三項規定：個人信托計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。

自然人、法人、依法成立的其央企信托—21號成都JK集合信托計劃他組織，投資一個信托計劃的最低金額不能低于100萬元。由于集合信托計劃的諸多限制，集合信托計劃成為一種面向少數投資人的產品。

個人收入在最近3年內每年超過20萬元人民幣，或者夫妻雙方合計收入在最近3年內每年超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人，可以參與集合信托計劃。

個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人，可以參與集合信托計劃。

集合信托計劃的委托人包括優先委托人和劣后委托人。集合信托計劃是自益信托，委托人和受益人是同一人。投資者應當以集合信托計劃書為準。

100萬起投的信托產品有哪些？

《信托公司集合資金信托管理辦法》規定，單個信托計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者及合格的機構投資者，數量不受限制。

第六條 前條所稱合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應風險的人：

（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

（二）個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人；

（三）個人收入在最近三年內每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。

如果信托規模為1000萬元，那么以50人為限制，則每份平均20萬，前幾天我還見了一個北京信托的20萬起點的信托

信托公司集合資金信托計劃管理辦法(2009修訂)

第一章　總則第一條　為規范信托公司集合資金信托業務央企信托—21號成都JK集合信托計劃的經營行為央企信托—21號成都JK集合信托計劃，保障集合資金信托計劃各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》等法律法規，制定本辦法。第二條　在中華人民共和國境內設立集合資金信托計劃（以下簡稱信托計劃），由信托公司擔任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個以上（含兩個）委托人交付的資金進行集中管理、運用或處分的資金信托業務活動，適用本辦法。第三條　信托計劃財產獨立于信托公司的固有財產，信托公司不得將信托計劃財產歸入其固有財產；信托公司因信托計劃財產的管理、運用或者其央企信托—21號成都JK集合信托計劃他情形而取得的財產和收益，歸入信托計劃財產；信托公司因依法解散、被依法撤銷或者被依法宣告 等原因進行清算的，信托計劃財產不屬于其清算財產。第四條　信托公司管理、運用信托計劃財產，應當恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，為受益人的最大利益服務。第二章　信托計劃的設立第五條　信托公司設立信托計劃，應當符合以下要求：

（一）委托人為合格投資者；

（二）參與信托計劃的委托人為惟一受益人；

（三）單個信托計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制；

（四）信托期限不少于1年；

（五）信托資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產業政策以及其他有關規定；

（六）信托受益權劃分為等額份額的信托單位；

（七）信托合同應約定受托人報酬，除合理報酬外，信托公司不得以任何名義直接或間接以信托財產為自己或他人牟利；

（八）中國銀行業監督管理委員會規定的其他要求。第六條　前條所稱合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔信托計劃相應風險的人：

（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

（二）個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人；

（三）個人收入在最近3年內每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近3年內每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。第七條　信托公司推介信托計劃，應有規范和詳盡的信息披露材料，明示信托計劃的風險收益特征，充分揭示參與信托計劃的風險及風險承擔原則，如實披露專業團隊的履歷、專業培訓及從業經歷，不得使用任何可能影響投資者進行獨立風險判斷的誤導性陳述。

信托公司異地推介信托計劃的，應當在推介前向注冊地、推介地的中國銀行業監督管理委員會省級派出機構報告。第八條　信托公司推介信托計劃時，不得有以下行為：

（一）以任何方式承諾信托資金不受損失，或者以任何方式承諾信托資金的最低收益；

（二）進行公開營銷宣傳；

（三）委托非金融機構進行推介；

（四）推介材料含有與信托文件不符的內容，或者存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏等情況；

（五）對公司過去的經營業績作夸大介紹，或者惡意貶低同行；

（六）中國銀行業監督管理委員會禁止的其他行為。第九條　信托公司設立信托計劃，事前應進行盡職調查，就可行性分析、合法性、風險評估、有無關聯方交易等事項出具盡職調查報告。第十條　信托計劃文件應當包含以下內容：

（一）認購風險申明書；

（二）信托計劃說明書；

（三）信托合同；

（四）中國銀行業監督管理委員會規定的其他內容。第十一條　認購風險申明書至少應當包含以下內容：

（一）信托計劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風險，適合風險識別、評估、承受能力較強的合格投資者。

（二）委托人應當以自己合法所有的資金認購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃。

（三）信托公司依據信托計劃文件管理信托財產所產生的風險，由信托財產承擔。信托公司因違背信托計劃文件、處理信托事務不當而造成信托財產損失的，由信托公司以固有財產賠償；不足賠償時，由投資者自擔。

（四）委托人在認購風險申明書上簽字，即表明已認真閱讀并理解所有的信托計劃文件，并愿意依法承擔相應的信托投資風險。

認購風險申明書一式二份，注明委托人認購信托單位的數量，分別由信托公司和受益人持有。