鄒城市LM2023融資計劃（鄒城2021大項目）

本文目錄一覽：

• 1、運用經濟學的is-lm曲線分析當前我國的房地產市場所面臨的經濟政策
• 2、已知lm+2022l與(n-+2023)的二次方互為相反數求m-n括起來2021次方的值
• 3、（宏觀經濟學）用IS-LM模型分析我國2010積極的財政政策和穩健的貨幣政策
• 4、全新雷克薩斯LM假想圖 有望于2023年內正式亮相

運用經濟學的is-lm曲線分析當前我國的房地產市場所面臨的經濟政策

當今世界，無論是西方還是東方，經濟運行無論是市場唱主角還是政府唱主角，都帶有混合經濟的色彩。純粹的市場經濟或純粹的計劃經濟都是不現實的。大多數國家都是以市場經濟為主，在市場失靈時，政府對經濟進行一定的干預，使經濟運行回到原來的均衡區域。房地產無論是作為消費品還是投資品，都在國民經濟中占有重要地位。各國政府都會在不同程度上對房地產市場進行宏觀調控。干預程度則依市場發育程度的不同而有所不同。像美國這樣自由市場經濟運行得較好的國家，政府對市場干預較少。而像新加坡這些新興市場國家，在市場剛起步階段，政府做了大量建設性的工作，待市場較為成熟后政府逐漸淡出，將大部分任務交給市場完成。

我國的房地產市場是在政府決定進行住房制度改革，停止福利化分房，實施住房的商品化、貨幣化、社會化后才開始起步。房地產業在我國還是一個新興產業，但它在國民經濟中的地位日益重要，正在成為我國經濟發展的新的支柱產業。但由于起步晚，加之發展不完善，我國的房地產市場呈現出較為明顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場特征，如投機氣氛較重，市場運行機制不規范，有關法律不健全。在這種情況下，政府通常會采取一些經濟、法律、行政的措施對經濟進行干預，以提高經濟運行的效率。政府在推出一項政策前，首先應該明確，基于我國當前房地產市場的實際情況，我國政府對房地產市場進行宏觀調控的目標應是為了保持市場的均衡發展，為市場的健康有序發展提供良好的外部環境，而不是一些媒體所宣傳的提高住房需求，拉動國民經濟的增長。經濟學上對政府政策進行評價，很重要的一點是看該項政策能否有效地提高經濟效率和經濟運行質量。本文擬對我國政府當前若干房地產宏觀調控政策從經濟效率的角度來進行經濟學分析，來權衡其利弊得失，并在此基礎上給出相關政策建議。

一、 房地產產業政策分析

產業政策是指示產業發展方向、規劃產業發展目標、調節各個產業之間的相互關系及其結構產業化的措施和手段的總和，是整個經濟政策體系中一個重要的組成部分。其主要內容有：產業結構政策、產業組織政策、產業促進和限制政策等。產業政策對社會經濟資源的配置具有特定的導向功能，在現代經濟增長過程中起著市場機制難以替代的制衡和穩定作用。政府在實施產業政策時，其取向是產業發展目標的體現。而各產業發展的基本目標是在一系列約束條件下生成的?，F階段，我國房地產市場所表現出來的初級市場特征決定了房地產產業政策目標在于完善房地產市場，充分發揮房地產業的支柱產業功能。這需要政府采取恰當的產業組織政策。產業組織政策包括產業競爭和反壟斷政策、產業聯合和集團政策等。在生產要素投入量既定的條件下，合理有效地組織這些生產要素，是提高資源配置效率的基本途徑。同樣，房地產的發展，不僅要制定合理的總量政策和結構政策，也需要有合理的組織政策。

由于房地產具有投資規模大，投資回收期長以及隨之而產生的投資風險巨大等特點，使得房地產業的發展要求走規模經濟的道路。作為資金密集型產業，房地產業的規模經濟效應較其它行業更為明顯。規模小，開發商的單位成本居高不下，在廣告策劃、營銷推廣、環境改造，配套設施、物業管理等方面規模較大的公司也占有明顯優勢。另外，規模大，尤其是具有較強現金實力的開發商在選擇項目最佳開發時間上也具有主動權。這在客觀上要求造就一些規模較大、實力較強的房地產企業，這要通過房地產業內部適度的資本集中來實現。房地產業內部適度的資本集中，能有效地節約房地產開發和經營成本，資本的適度集中還有利于節約房地產市場的交易費用，這是通過企業間的合并、兼并等經濟機制來實現的。由此可見，通過房地產企業的資本集中，可以優化房地產市場組織，提高市場運行效率，并優化房地產企業的規模結構。

我國當前房地產市場的實際情況與規模經濟的要求相去甚遠。以上海市為例，目前上海證券交易所上市的房地產公司僅有9家（上海本地8家），入選上證30指數的房地產股僅陸家嘴一家。這8家房地產公司在整個上海房地產業中的規模，市場占有率，業績等多項指標大多平平，在1999年上海房地產企業銷售面積，金額100強中也難見上市公司的蹤影。而香港聯交所房地產上市公司達100多家，恒生股指33個樣本股中，地產或以地產為主業的公司近一半。這十幾家大地產商的開發量、市場占有率等主要指標要占到整個香港地產市場的九成，其中長江實業、新鴻基、恒基兆業、新世界四大超級地產商更成為財富的象征。滬港兩地房地產上市公司無論是數量還是質量都相距甚遠，其原因自然與兩地市場發育程度、微觀主體的競爭實力有關，但兩地政府對房地產業產業政策的不同取向也是造成上述現象的重要原因之一。在中國大陸各種媒體上，乃至政府正式文件上，經常有報導宣稱政府決定把住宅產業培育成支柱產業和新的經濟增長點。但在具體實施政策時，有關方面采取了凍結房地產公司上市的做法。當初之所以采取凍結上市的做法，管理層是出于對房地產泡沫的擔憂。的確，到1992的年，房地產開發數量、開發投資額、開工面積等均創歷史最高水平，這遠遠超過發當時我國的經濟發展水平的承受力，造成供求矛盾十分突出。許多地方的炒樓、炒土地風較為嚴重，致使市場運行出現混亂無序的局面。鑒于此，政府果斷地采取了緊縮供給的宏觀調控政策，控制住了房地產市場嚴重失衡的局面。而亞洲金融危機以來，許多專家學者都或多或少地把金融危機的原因歸于房地產泡沫的破裂。這使得中國政府在解開房地產企業上市禁令上更為謹慎。然而，東南亞金融危機的深刻誘因是經濟結構的老化與調整的滯后，是知識儲備的貧乏，是全要素增長率的落后。房地產泡沫只是這種危機的表象之一。因此，管理層大可不必因為擔心房地產泡沫而阻止房地產企業上市。況且，股市除了籌集資金的作用外，還具有優化資源配置的功能。在較為健全的股市上，資金會從業績差的企業流向業績好的企業，從而實現資源的優化配置。股市本身的進入與退出制度也在客觀上對股市的安全直到了一定的保護作用。管理層目前應做的是放棄保護政策，不再ST 、PT下去了，讓中國股市真正成為企業的試金石。如美國股市最近的振蕩，有人指出這是股市正在擠除泡沫，使高科技股票定價更符合其實際價值的表現。

我國房地產企業除了擴大規模，向規模經濟要效益外，提高資產素質，向管理要效益也是從微觀上培養一個健全的市場所必需的。政府在宏觀層面上的制度創新，尤其是金融制度創新在這方面是大有作為的。當前，房地產證券化是一個可取的方向。房地產證券化可以促使房地產經營專業化，導致資源的合理配置。房地產經營管理的要求很高，尤其是在房地產市場發育的初級階段，更需專家經營。證券化的優點之一，在于它促使了房地產所有權與經營權的分開，這就為其專業化經營提供前提條件。我國的房地產主體行為很不規范，真正具有實力、精于管理的房地產公司并不多，"房地產熱"引致的市場虛假繁榮誘使大批不具備條件的企業紛紛涉足房地產，其結果勢必導致資源特別是管理資源的巨大浪費，而借助證券化，房地產交專家經營，業主借證券化工具獲得應有的收益，投資者亦可分享房地產資源的優化組合，使房地產市場主體行為從混沌走向有序。

二、 房地產稅費分析

根據中房指數的統計，目前在我國城鎮商品房價格構成中，土地費用及稅費占39％，建安成本占51％，其他費用占10％。在房地產利潤率已普遍降至10%左右的情況下，稅費負擔過重就成了房價居高不下的主要原因之一。稅費不僅關系到房價的高低，其本質上是一種價格，有些稅收，如所得稅等直接稅也就成為市場經濟均衡運行的潤滑劑。

一 房地產稅費總量分析

稅，是政府憑借其行政權力強制獲得的收入。而各種各樣的費用更是名目繁多。這些費用的征收部門有三個層次。一是擁有立法、執法、司法權，執行廣泛的社會管理職能的政府，包括中央和各級地方政府、各委辦部機關、公檢法等；第二層：一些負責提供公共品或準公共品的事業單位，如環保、衛生、教育等。它們的收入由政府撥付，同時政府又賦予它們在本部門負責的事業范圍內執法監督的權力，如衛生檢查等；第三層，一些享有自然壟斷或行政壟斷地位，擁有一定強制力的國企，如電力、自來水、煤氣公司、政府辦的有行政壟斷權中介機構。這些名目繁多的稅費給房價下降造成了很大的剛性。清理稅費，理順房價的呼聲日見高漲。但有人擔憂清理稅費會減少政府部門收入。

從稅的角度來看，短期里，降低稅率會減少政府部門的收入。但從中期來看，如果減少房地產稅收負擔能使房價下降足夠的幅度，使居民的有效需求大幅度上升，此時部分因房價過高難以銷售的空置商品房實現銷售，政府就可以收到本來稅基被各種規費侵蝕的營業稅、土地增值稅、城建稅、企業所得稅、契稅等，完全可以抵消各種雜費的減少。將稅收與稅率的關系用坐標圖表示出來， 從圖上可以看出，稅率并不是越高越好，稅率只有達到一定最優點，才能使稅收達到最大。從長期來看，據世界銀行測算，房地產投資對相關產業的系數效應為2倍。當住房消費啟動后，每億元住房投資會帶來相關產業的GDP增長2億元，經濟發展，稅基擴大，政府的收入呈現出良性的增長循環。

從費的角度來看，清理各種規費能減少對經濟的扭曲作用，使各種規費給經濟帶來的間接成本減少到最小，提高經濟效率，促進公平，這將有利于經濟良好穩定的發展。各種費用給企業事業的間接成本遠大于本身。名目多、部門多、環節多的規費，意味著企業至少要跑遍20幾個部門、收集40幾個公章才能獲得或維持其合法地位。盡管有些規費本身數額并不大，但企業為遵循這些規定卻耗費大量的人力和物力。房地產業屬于資金密集型產業，并且國內大多數開發商的資金是通過銀行貸款間接融資而來，資金的時間成本十分可觀。除此之外，在房產市場日益成熟的今天，房產市場上開始不斷推出各種流行房型設計。這使得市場先機對開發商來至關重要，資金的時間價值在此有了更深一層的含義。各種規費的存在降低了經濟運行的效率，提高經濟運行成本。稅收取之于民，用之于民。而各種規費則成為各政府部門自己的收入，并進而有可能成為腐敗的重要原因。因此清理規費對提高經濟運行效率而言有著更重要的意義。

二 部分規費分析

從公共品的理論來看，政府部門提供公共品時，靠稅收來籌集資金；提供私人品時，應按市場規律收取價款，而提供混合產品時，則應考慮依靠稅收或收費補償成本，哪一個效率高。在目前的房地產業中，有些看似應由政府部門提供的產品從經濟學的角度來分析應交給市場來運作效率更高。

如政府代行市場職能收取的建筑工程質量檢驗費，雖然說由政府出面監督工程質量可以保護消費者利益，但其中卻有一個極大的弊端：當質監站通過了一項工程，意味著政府對工程質量的認可，如果以后工程出了毛病，政府是否替房產商承擔賠償的責任呢？如果政府承擔責任，則政府容易混淆作為經濟運行的管理者和市場主體中的一方的角色；如果政府不承擔賠償責任，政府官員就完全沒有了把好質量關的約束機制。如果這項服務交給市場的中介機構來做。中介機構、房產商、購房者之間是平等關系，追求利潤最大化的中介機構會因擔心招致賠償而嚴格控制房產質量，這無疑是一種效率的改進。

工程質量檢驗費是政府行為應轉為市場行為的例子。而對水、煤、電增客費這三類傳統的自然壟斷產業來說，這些收費在經濟學上也不符合效率的原則。自然壟斷產業固定成本所占的比重很大，變動成本的比重小，平均成本曲線向下傾斜。如果不對自然壟斷企業進行政府管制，它們就會進行壟斷生產，導致低效率；如果把這類企業分割成幾個小企業，又會導致成本上升，規模不經濟。這是政府經營不以盈利為目的自然壟斷產業的理論基礎。政府可以采取邊際成本定價，也可以采取平均成本定價。無論采用哪種定價，公用事業部門，都可以從價格和補貼中完全彌補成本?，F在房產商交納了增容費，最后由消費者承擔，建設了管道、纜線輸送網，但卻是公用事業部門從水電費、煤氣費和補貼收回了成本，這等于消費者支付了雙重費用，公用事業部門獲得了超額利潤。這背離了誰得益誰投資的市場法則。從提高社會效率的角度出發，這些增容費應由公用事業部門而非房產商來承擔。如果公用事業部門資金困難，可由房產商負責建造水電、煤氣的輸送網的成本，建筑成本不能分攤到房價中，待以后公用事業部門收到水電、煤氣費了，再向房產公司支付輸送網的使用費。

三 、經濟適用房的經濟學分析

經濟適用房作為現階段的國家住房建設政策，旨在通過某種傾斜，如用地劃撥、稅費減免等優惠措施，來達到擴大住房供給，調節房地產投資結構和啟動市場有效需求的目的。它是基于我國目前特殊的房地產市場和住房發展市場發展階段的一種政策選擇。但是，對于經濟適用房制度的運行機制，與當前地產市場的關系、現行政策規定可能產生的市場反應、經濟適用房政策的適用范圍以及經濟適用房制度的可持續發展等問題，尚有待從理論上進行再探索。

經濟適用房政策作為一項政策，本意是通過政府補貼來提高中低收入購房者的住房有效需求。但付諸實施后卻暴露出諸多問題：第一，補貼利益的流失與對完全商品房供給的"擠出效應"。目前，有些經濟適用房把銷售目標定位在中等收入家庭中偏高的那一部分人，甚至以吸引開私家車的一族來爭相購買為榮。如果在地段、質量、功能、環境或者舒適性等一方面標準上，這類住房在各方面均能滿足中等偏高收入家庭的需要，高收入階層也會想方設法擠入經濟適用房的消費群，從而使所流失的財政補貼效益最終轉化為生產者剩余和少數中等偏高和高收入階層的消費者剩余。而那些真正應該享受到補貼的，居住困難的中等偏低收入階層反而被排斥在受益范圍之外。經濟適用房提高標準后，其消費群與完全商品房的消費群產生一定的擠出效應。第二，助長了市場不公平競爭和違規操作。作為具有政策傾斜性的經濟適用房，實際上享受了特定階段的政策性資源。如果經濟適用房的操作缺乏必要的監督機制，從而形成"黑箱運行"，一些地方和部門為了獲得經濟適用房的有關政策優惠，受利益驅動，有可能會打著經濟適用房的旗號爭項目、爭計劃、爭土地、貸款，這就容易誘發政企間交易和尋租行為的發生。第三，提高政策的調控成本，降低政府調節市場的效率。為了使政策優惠能按預期的設想轉移到中低收入階層身上，就需要控制經濟適用房的受益面，避免不該享受財政補貼的階層也從中"沾光"。這就需要將政策調控的重點引向鑒別居民家庭收入層次，監督經濟適用房的流通和分配這些繁瑣而又無效的工作上，偏離了其主要職能。

用經濟學上的博奕論來分析，經濟適用房作為一項政策，涉及的利益方有政府部門、開發企業、消費者三方。在這三者中，有關政府部門擁有用地劃撥、稅費減免等權力。目前，政策優惠對眾多開發商來說是稀缺資源，是眾多開發商爭奪的對象。而在開發商以各種方式掙得政府政策優惠后，出于自身利益考慮有可能進行違規操作。由于政府對經濟適用房價格進行管制，按照建房《1998》154號文，經濟適用房住房價格除成本、稅金外，其開發利潤不得超過3％。而理性的開發商是不會愿意從事這種回報率低于同期市場利率的投資項目。而在現實生活中，開發商卻對此趨之若鶩。一個合理的解釋是，開發商虛列成本以降低利潤，使其符合規定標準，而作為主管行政部門對此卻無能為力，甚至可能與開發商合謀使虛列的成本合法化，人為拉高經濟適用房利潤與售價，使價格管制名存實亡。政府部門為了達到經濟適用房的政策意圖，需要付出一定的監督費用，以對合格的開發商做出鑒別。而對購房者來說，雖然經濟適用房面向的對象是中低收入者，但具體操作過程中并沒有制定有效的收入調查措施。一部分高收入者也加入了購買經濟適用房的行列，甚至有些人將經濟適用房上市套利后再次購買經濟適用房進行投機。有關利益三方的相互博奕使得經濟適用房政策在操作過程中背離了原來的政策意圖。

由于經濟適用房是向住房供給者提供補貼，補貼的結果是在同等投資支出的前提下增加市場供給量，從而導致均衡價格的下降和住房需求的相應增加。為了使補貼的效益盡可能傳遞給政策所指向的收入階層。只有在消費者犧牲其他消費品需求的前提下，才能實現。如果政府直接補貼給消費者，則能更好地滿足消費者的綜合消費偏好。所謂消費者的綜合消費偏好，是指消費者根據自己的需要和偏好做出的消費選擇。用無差異曲線說明如圖：

用發補貼的方法會給消費者帶來更高的效用，而發補貼給供給者，則可能供給者供給的住房不是消費者所需要的或最重要的，這時消費者就難以得到最大的滿足了。在圖中，MN線代表其他消費品（x）和住房（y）的價格一定時，發了一筆現金所形成的預算線，如發補貼給者，該消費者可得到y1的其他消費品和y1的住房，所獲效用為u1,如發現金讓消費者根據偏好自由選購，消費者會買x2的其他消費品和y2的住房，所獲效用為u2, u2u1。

參考文獻：

1、《從我國現階段房地產業政策的幾點思考》刑建國、鄭重載《房地產經濟與管理》

2、《磚頭補貼還是人頭補貼》載《房地產世界》1999年8月號

3、《房地產稅費問題透視》載《上海房地》1999年6月號

4、《現代西方經濟學教程》黃亞鈞著復旦大學出版社

5《Towards Undividied Cities ：The Potential of Economic Revitalisation and Housing Redifferention 》Housing Studies ，Vol，14 NO.5,573-584,1999

6《Policy Review Housing Studies》Vol，13，No,6，833-839，1998

已知lm+2022l與(n-+2023)的二次方互為相反數求m-n括起來2021次方的值

你的描述肯定有問題

絕對值和平方數

二者都是大于等于0的

那么互為相反數，即相加之后等于0

所以二者只能都等于0

于是 m+2022 =n-2023=0

得到m= -2022，n=2023，應該是m+n=1

其2021次方，還是等于1的

（宏觀經濟學）用IS-LM模型分析我國2010積極的財政政策和穩健的貨幣政策

積極鄒城市LM2023融資計劃的財政政策就是增加政府購買鄒城市LM2023融資計劃，減少稅收，增加轉移支付，這些政策都是來應付我國現階段需求不足，擴大國內需求，特別是消費需求

穩健的貨幣政策就是緊縮的貨幣政策，我國現階段通貨膨脹嚴重，適度從緊的貨幣政策有助于減輕通貨膨脹

2010年中國將繼續實行積極的財政政策（和適度寬松的貨幣政策）。

一是更加注重推進結構調整和發展方式的轉變，切實提高經濟發展的質量和效益，把保持經濟平穩較快的發展與調整結構結合起來，在鞏固經濟回升基礎的同時，積極發揮財政政策點調控的優勢，大力支持推進結構調整，使經濟增長建立在結構優化的基礎上，促進區域協調發展。

2010年，中央財政預算對地方稅收返還和轉移支付在中央財政支出預算安排增長6.3%的情況下，安排30611億元，增長7%。落實推動區域協調發展的各項稅收政策，提高財力薄弱地區落實民生政策的保障能力。要進一步擴展經濟發展的空間，增添經濟發展的后勁，加大對科技創新的支持。2010年，中央財政預算安排科學技術支出1632億元，增長8%。

提高自主創新能力，促進重點行業、企業科學發展，推動中國經濟走上創新驅動的發展軌道，推進資源節約型、環境友好型的社會建設。2010年，中央財政預算安排環境保護支出1412億元，增長22.7%。大力推進節能技術改造、淘汰落后產能、建筑節能、新能源汽車等，全面推進礦產資源有償使用制度的改革，健全排污權有償取得和交易制度，擴大排污權交易試點，促進資源節約和環境保護。

二是更加注重擴大內需，特別是消費需求，切實保持經濟平穩較快增長。把擴大內需與穩定外需結合起來，將促進居民消費需求置于更加突出的位置，充分發揮財政調整收入分配的職能作用，促進調整國民收入的分配格局，引導消費的財政政策要加以完善，增強消費對經濟增長的拉動作用。

進一步增加農民補貼，中央財政安排糧食直補、農資綜合補貼、良種補貼、農機具購置補貼指出1334.9億元，提高城鄉最低生活保障標準，調整優撫對象等人員的付息和生活補助標準。安排補助資金846億元，努力擴大就業，支持落實最低工資制度，加大對就業困難家庭人員和零就業家庭的就業援助力度，健全家電、汽車、摩托車下鄉以及家電、汽車以舊換新政策，引導居民消費。加上08年第四季度新增的1040億元和09年新增的5038億元，可以實現中央政府新增公共投資1.18萬億的計劃。落實結構性減稅政策，鞏固增值稅轉型以及成品油稅費改革的成果，對部分小型微利企業實行所得稅優惠政策，對1.6L及以下乘用車征收5%購置稅。

三是更加注重和保障民生，切實推動經濟社會協調發展。把發展經濟與改善民生結合起來，進一步優化財政支出結構，統籌財力配置，集中財力辦大事，把更多的財政資源用于改善民生和發展社會事業。2010年中央財政用在與人民群眾生活直接相關的教育、醫療衛生、社會保障和就業、保障性住房、文化等方面的民生支出合計安排8077億元，增長8.8%。

其中，保障性住房支出增長14.8%。2010年，中央財政用于三農方面的支出安排合計8183.4億元，增長12.8%。并根據社會事業發展的規律和公共服務的不同特點，積極探索有效的財政保障方式，重在制度和長效機制建設，增強社會經濟發展的協調性。同時，大力壓縮公用經費等一般性支出，降低行政成本。

四是更加注重深化財稅改革，切實增強財政經濟發展的內在動力和活力。把深化改革與促進發展結合起來，不斷深化財政體制、稅收制度、預算制度和財政管理制度改革，加快形成有利于科學發展的財稅體制機制，建立健全財力與事權相匹配的財政體制，完善轉移支付制度，優化轉移支付結構，加大一般性轉移支付，進一步規范專項轉移支付。

健全省以下財政體制，完善縣級基本財力保障機制，推進省直管縣的財政管理方式的改革，為城鄉區域協調發展提供基本的財力保障。改革資源稅制度，促進資源節約和環境保護，進一步統一內外資企業和個人城建稅和教育附加費制度，公平稅費負擔，完善增值稅、消費稅和房產稅制度，使稅收制度更加符合科學發展觀的要求，深化國庫集中支付、政府采購等制度改革，大力支持其他重點領域的改革。同時，把宏觀調控與市場機制結合起來，注重運用財政資金和政策引導民間投資和居民消費。更好地發揮市場機制在資源配置中的基礎性作用。

五是更加注重加強財政科學化、精細化管理，切實提高財政資金的績效。把加強財政調控、深化財稅改革與加強財政管理結合起來。保障積極的財政政策的有效實施，一級財政職能作用的更好發揮，牢固樹立現代財政管理觀念，全面推進財政科學化、精細化管理，促進財政持續健康發展，密切跟蹤政策的實施情況，加強對經濟運行情況的監督分析，及時完善相關的措施，進一步強化財政管理和監督，切實提高財政資金的使用效率，增強財政風險的意識，加強政府性債務管理。

完善債務和融資管理制度，努力防范和化解潛在的財政風險，加強基礎管理工作和基層財政建設，積極推進預算公開，建立健全規范的預算公開機制，自覺接受社會監督。

參考資料：中國經濟網

全新雷克薩斯LM假想圖 有望于2023年內正式亮相

易車訊 日前，我們從相關渠道獲得了全新雷克薩斯LM假想圖，新車有望于2023年內正式亮相，將會擁有雷克薩斯家族最新的外觀和設計理念，會與全新豐田埃爾法基于相同平臺打造，海外售價可能約100萬人民幣左右。

根據目前掌握的消息，全新豐田埃爾法大概率會在2023年5月份全球首發，因此可能會基于相同平臺打造的全新雷克薩斯LM首發時間可能會晚一些，最可能的時間應該是在2023年底前。

全新雷克薩斯LM的長、寬、高和軸距可能約為5040毫米、1850毫米、1940毫米、3000毫米，車身尺寸與現款產品相似，從日常使用角度考慮，也確實沒有必要繼續增大了，這樣會更適合中國和日本等主銷國家的路況。

動力系統方面，全新雷克薩斯LM可能會僅推出混動版車型，或許會包括搭載2.4T混動系統的LM500h車型，以及搭載2.5升混動系統的LM350h車型。

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