濰坊經濟區城投2023年債權轉讓一期,二期政府債定融

濰坊經濟區城投2023年債權轉讓一期，二期
首次通過定融方式融資 ！山東濰坊市級AA發債主體！
AA+發債主體擔保??！
多家信托同款存續在售??！
2021年濰坊市名列全國地級市財政收入十強第九名，名列全國城市GDP第35位，超過多個省會城市??！
基本要素
融資主體：濰坊XX區城市建設投資發展集團有限公司
擔保主體：濰坊XX投資開發有限公司
規模期限：總規模不超過人民幣10000萬元

預期收益率：
12個月：10-50-100萬元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24個月：10-50-100萬元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36個月：10-50-100萬元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日與12月20日為固定付息日）
風控措施：
（擔保方）濰坊XX投資開發有限公司（AA+評級）
（應收賬款質押）：發行方提供1.2億元應收賬款質押擔保
還款來源：
1.發行方持有的應收賬款還款；
2.擔保方經營性收入；
3.發行方經營性收入和再融資資金還款。
起息日：認購次日起息
【融資方】濰坊經濟區XX建設投資發展集團有限公司（主體評級為AA，債項評級為AA+)，成立于2010年11月，注冊資本貳拾億元，實際控制人為濰坊市國資委，二股東為寒亭區財政局（持股40%），公司是濰坊經濟開發區唯一的基礎設施建設主體，主要從事濰坊經開區內基礎設施建設、房屋銷售和房屋出租等業務，截至2020年，公司總資產178億，凈資產67.94億，存續債券5只，債券規模27.55億，通過中鐵信托，中國金谷信托，陜國投，國通信托發行過信托產品，再融資能力極強
【增信措施】
①【擔保方】濰坊XX投資開發有限公司，成立于2005年，注冊資本30億元，實控人為濰坊市國資委，二股東為寒亭區財政局（持股40%），主體及債項評級為AA+（共存續9只債券，債券余額62.45億），通過國元，長安，五礦，建信，中糧等十幾家信托公司發行過信托計劃，再融資能力極強。截止2021年6月底，總資產536.09億，凈資產189.48億，總營收13.18億。公司是濰坊市寒亭區最重要的城市基礎設施項目建設主體，主要承擔寒亭區政府委托的基礎設施建設項目及國有資產經營等職責。
②濰坊經濟區城投提供1.2億元應收賬款質押。
【區域經濟】
濰坊市經濟財政實力很強，濰坊經開區以新材料、食品和裝備制造為主導產業已形成了一定的產業集群效應；公司是濰坊經開區唯一的基礎設施建設主體，相關業務具有很強的區域專營性，得到了股東及相關方的有力支持。公司的主體信用風險很低，償債能力很強，到期債務不能償還的風險很低。

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【實地探訪小龍蝦產地：價格跌了兩三成，加速進入百姓家】
　　圖片來源：攝圖網 　　隨著全國各地陸續入伏，小龍蝦、燒烤和啤酒成為很多人消夏的必備。令吃貨們興奮的是，從今年五六月份開始，國內小龍蝦價格呈普降趨勢。昔日價格不菲的超級美食IP，究竟在發生哪些變化？新華社記者實地走訪湖北、江蘇、上海等小龍蝦一線產銷區域，一探究竟。 　　湖北潛江，是全國著名的“小龍蝦之鄉”。近日，記者在上午9點到達當地的小龍蝦交易中心，各檔口正在馬不停蹄地將活蹦亂跳的小龍蝦過磅、分揀、打包放入冰盒里，發往全國各地。 　　“今年的小龍蝦價格確實跌了。以做油燜大蝦的大個龍蝦為例，今年的價格是每斤22至23元，去年則在30元以上?！痹诮灰字行淖錾獾摹靶芪r子”老板熊呈祥說。來自“蝦谷360”的監測數據顯示，7月15日當地中等個頭青殼小龍蝦的報價為每斤17元,而去年同期為24元，下調幅度約30%。 　　源頭產地小龍蝦價格的下調，對下游消費也有傳導效應。在武漢一些餐館，2斤半一份的小龍蝦報價為168元，而原來要198元。滬上知名小龍蝦連鎖店“滬小胖”創始人馬紀說，店里的招牌小龍蝦雖然沒有直接降價，但推出了很多優惠活動，如和啤酒做套餐就打八五折。 　　過去“張牙舞爪”的小龍蝦，今年為何降價了？供應量增大是重要原因。江蘇盱眙百龍匯農業發展有限公司負責人陳啟龍從事小龍蝦養殖已有五年多時間，他告訴記者：“受去年小龍蝦市場火爆的影響，近一年來盱眙的蝦稻共生面積增加了30萬畝，幾乎翻了一番?！? 　　湖北省潛江市水產技術推廣中心主任王淑娟分析，今年4、5月份降水較多，小龍蝦生長緩慢，導致成蝦在6月集中上市。短期內的供應過量，進一步拉低了小龍蝦價格。 　　在消費市場上，隨著小龍蝦店的四處開花，今年沒有像世界杯這樣的重大體育賽事，這一美食的“網紅”成色也有所消退。記者在“滬小胖”淮海中路門店看到，晚上8點店里還沒有坐滿，而以前這里要排長龍，顧客等位長達兩三個小時。 　　雖然今年的價格有所回調，終端餐飲業反映銷量不如以前火爆，但小龍蝦的整體消費并沒有衰減。 　　美團點評的數據顯示，今年前5個月平臺的小龍蝦交易額已達到去年全年的77%。潛江小龍蝦交易中心運營方潛網集團總裁田忠玲表示，去年全年該中心線上線下交易額達48億元，而今年截至目前已突破60億元，全年指標有望翻番。 　　新增的小龍蝦消費，很大一塊流向線上外賣。美團點評的數據顯示，今年上半年江蘇的小龍蝦外賣消費單量同比提升17.5%，交易額增加近90%。馬紀也表示，從銷售額來看，外賣和堂吃的比例已攀升至1:2?！皽∨帧睂⒄{整一些房租過高、位置一般的線下門店，在線上多花功夫。 　　手機買菜和生鮮電商的興起，為消費者提供了購買活蝦自己烹飪的空間。叮咚買菜相關負責人表示，從6月15日至7月15日，平臺上的小龍蝦銷量超過25萬斤，環比增長超過15%，其中鮮活小龍蝦占比達90%。很多平臺采用原產地直采+冷鏈運輸的模式，使得消費者在家買到活蝦成為可能。 　　由于供應量充足，在一些手機APP上，3斤鮮活小龍蝦的價格才69.9元?！百I一包小龍蝦調味料，炒紅、燜煮20—30分鐘，就能做一鍋味道不錯的十三香小龍蝦。相比餐廳里150—200元的人均消費，買活蝦自己燒相當實惠?！鄙虾ＯM者侯先生說。 　　王淑娟也表示，以前小龍蝦屬于“中高端消費”，在北京、上?；景磦€賣，在很多三四線城市也能賣到168元/份?！敖衲陜r格下調后，小龍蝦逐步走向日常消費，迎來更加廣闊的市場空間?！? 　　從上游的養殖，中游的加工物流，到下游的餐飲消費，小龍蝦在我國串起了一個產值近4000億元的龐大產業鏈。小龍蝦價格的起伏，不僅關乎吃貨們的舌尖，更牽動著廣大蝦農和地方政府的心。 　　近年來，由于行情的火爆，我國小龍蝦養殖已從湖北、安徽和江蘇等少數幾個省發展到了20多個省份。盱眙泗州城農業開發有限公司總經理錢海文說，大量新增養殖戶從老養殖戶處購買蝦苗培育，造成今年3、4月份蝦苗價格畸高?！靶↓埼r價格的降低并非壞事，這既是產業發展到一定階段的正常調整，也為部分養殖戶的盲目擴張敲響了警鐘?！? 　　“從長遠來看，小龍蝦價格將趨于理性?！碧镏伊嵴f，當前很多地方不管水土是否適宜都在嘗試養殖小龍蝦，但時間和市場會淘汰不合格的養殖戶。潛江蝦皇實業負責人曹利軍認為，未來潛江小龍蝦應從粗放式的擴張到聚焦精品，在蝦苗、養殖方法、捕撈時間等方面設置嚴格標準，進一步打響產地品牌。 　　另外，地方政府也在引導小龍蝦產業的轉型。在湖北潛江華山科技股份有限公司的空地上，曬滿了大片大片的淺白色小龍蝦殼。華山科技董事長漆雕良仁介紹，這些小龍蝦殼已經過褪色處理，將進一步加工提取甲殼素、氨糖、殼寡糖等成分，用來生產相關保健品、化妝品。 　　盱眙縣農業農村局表示，要引導、鼓勵、扶持建設一批龍蝦交易、冷鏈、精深加工企業，實現一二三產融合發展，讓農民分享更多的蝦稻共生綜合種養成果。 　　新華社 何欣榮、樂文婉、龔雯、朱筱

房地產全面下跌要等到什么時候
　　2018年是我國房地產全面下跌的轉折之年。首先，從國家的政策上定位了房子是用來住的不是用來炒的，于是由七部委聯合打擊炒房，政策上堅決遏制房價上漲，對于房價上漲的城市進行問責，2018年10月，國務院常務會議要求，對房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優惠政策等等。從國家政策層面定位了2018年房地產全面下跌的轉折年，目的是為了讓經濟不再被房地產拖累，工薪階層不再被高房價壓得失去幸福，降房價已經成為得民心的重大民心工程。 　　所有人都明白，只要政府嚴打炒房，沒有人再敢炒房時，房價長期下跌的趨勢就會必然形成。因為，中國的房地產是大量過剩的，面對大量過剩的房地產，剛需也根本不需要這么多的房子，今后賣房一定會像賣菜一樣，任憑購房人挑選與還價，這才是正常的房地產市場，這才是理性的房地產市場。 　　二十年前我們買房時都是這樣的，房子都是現房隨便挑選，隨便還價，賣房的還得賠著笑臉。面對當前我國扭曲的房地產市場和巨大的房地產泡沫，隨著國家對房地產堅定的調控政策出臺，這兩年已經出臺了600多次的房地產調控政策，房地產這個怪物終于要現原形了，回到房地產居住的正常功能上來。所以，2018年是我國房地產全面下跌的轉折之年，真正的房地產大幅下跌預計將會在2019年房產拋售潮來臨開始。